Les 10 points clés à vérifier avant achat
- Camille
- 20 janv. 2021
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 19 sept. 2024
Après confinement, l'envie d'acquérir une maison avec plus d'espace s'est fait plus fréquente. Mais cet investissement mérite d'être passé à la loupe pour ne pas grever votre budget de frais imprévus.
L'état des murs extérieurs et de la toiture : repérez les fissures, moisissures, tâches d'humidité, mousse sur le toit, fuites... qui signalent des problèmes de fondations ou d'étanchéité.
A l'intérieur, visitez les combles pour détecter d'éventuels problèmes de fuites ou de nuisibles (termites, capricornes...).
Vérifiez les joints et l'état de la robinetterie, évier, baignoire, lavabo, les branchements d'arrivée et d'évacuation des eaux dans la cuisine et les sanitaires.
Remarquez les tâches, moisissures ou champignons en bas des murs ou au plafond, des papiers peints décollés qui indiquent une humidité ambiante et souvent un défaut de ventilation.
Contrôlez l'installation électrique: état du tableau électrique (mise à la terre, différentiel...), nombre et emplacement des prises dans chaque pièce, il en va de votre sécurité. Une remise en conformité constitue un budget important.
Observez les sols : parquets abîmés, carrelages fissurés souvent synonymes d'une prestation de mauvaise qualité.
Vérifiez l'évacuation des eaux usées, des toilettes, une lenteur serait signe de problèmes d'assainissement.
Etudiez l'isolation thermique : état de l'isolation extérieure de la toiture (30% des pertes thermiques), des murs et des menuiseries pour réduire vos pertes énergétiques et votre facture. L'isolation (laine de verre, isolants naturels biosourcés tels que chanvre, laine de bois...) est un élément essentiel du confort d'été et du confort d'hiver. Le DPE vous indique la performance énergétique de la maison.
Identifiez le mode de chauffage (chaudière, radiateurs électriques, cheminée, poêle à bois) qui représente jusqu'à 70% des dépenses énergétiques. Le chauffage au bois est le plus économique et de plus écologique. Le remplacement d'un système de chauffage est susceptible de vous faire bénéficier de réduction d'impôts.
Appréciez aussi l'isolation acoustique entre les différentes pièces et avec l'extérieur, en particulier dans un environnement citadin et bruyant.
En conclusion, pour éviter les mauvaises surprises, ayez l'oeil vif et attentionné !
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